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ブログ更新【賃貸募集のお知らせ】

こんにちは。
今週金曜日にブログ更新をすっかり忘れてしま

い、怒られました。サンレジデンシャルの綾

でございます。



7月に入り暑い日が多くなりました。皆様ど

うお過ごしでしょうか。私は、クーラーを毎

晩のようにつけてしまい、このままでは真夏

を乗り越えられないと心配になっています。

※一番心配なのは電気代ですが・・・




さて、今回のブログテーマは【賃貸募集のお

知らせ】でございます。この度弊社、貸主の

物件で空き予定が出てまいりましたのでご報

告させていただきます。





物件詳細をごらんください。
また最後まで見ていただいた方にお得な情報
のせています!



物件名たた:グランシャリオWEST
階数たたた:2階
間取りたた:1K
賃貸面積:25.05㎡
家賃たたた:49,000円
共益費たた:6,000円
礼金たたた:100,000円
敷金たたた:11,000円


所在地 :こちらをクリック!

この度1年ぶりの募集となります。このお家

賃でこの立地は、大変お得でございます!

ぜひ、お部屋探しをされているお客様、仲介

会社様 お問い合わせください!

お問い合わせ:078-331-0075

                         

グランシャリオWESTの募集に限り【この

ブログを見た!】とお問い合わせ時におっし

ゃっていただければ、今回のみ新居に役立つ

お掃除セットをプレゼントさせていただきま

す!!(※ご契約及びご入居していただいた方
に限ります。)

ぜひぜひお問い合わせください。
078-331-0075


以上となります。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございました。

㈱サンレジデンシャル 担当:綾
お問合せ電話番号:078-331-0075

【ブログ更新】灘区高尾通 優先予約制オープンハウス実施中!!

こんにちは。
サンレジデンシャル佐川でございます。
みなさまいかがお過ごしでしょうか。いよい
よプロ野球が開幕しましたね!!私は小学校
の時からサッカーをしており、毎週末サッカ
ーを見に行っておりました。サッカーのない
週末は考えられません!笑サッカーJリーグ
の開幕が待ち遠しいですね!

さて、今回は灘区高尾通に位置します新築戸
建サンヴィータ高尾通のご紹介です。

これまで何度か弊社ブログにてご紹介してき
ましたが、ようやく3号地が完成いたしまし
た!!全5区画の内残り3邸となりました。

1号地


【外観】

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【内観】
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約17.4帖のLDK!
価 格 :4,290万円(税込)
敷地面積:102.51㎡
建物面積:134.56㎡(車庫29㎡を含む)
間 取 り:3LDK+S

なんと!
設置済みエアコン1台無料サービス!

2号地

【外観】
IMG_8339_2.jpg


【内観】
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約20.5帖のLDK!
価格:4,470万円(税込)
敷地面積:102.51㎡
建物面積:140.62㎡(車庫32.26㎡を含む)
間取り:4LDK

駐車2台可能!
駐車スペース横並び2台確保は
灘区高尾通周辺では比較的少ないです!

また、1・2号地とも車庫スペースはカルバ
ートと呼ばれている堀込車庫になっておりま
すので、雨天時でも濡れずに乗り降り可能!

3号地

【外観】
あ

【内観】
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約19.6帖のLDK!
価格:3,990万円(税込)
敷地面積:115.83㎡
建物面積:104.09㎡
間取り:4LDK+畳コーナー

この地域での、この建物規模で4,000万
円を切るのは魅力的です。

3号地は外壁に旭化成建材のパワーボードを
採用しております。へーベルハウスのCMで
最近流れておりますがどういうものなのか。
①厚さ37mmの重圧感
(一般的なサイディングボードは厚さ14
mmです)
→遮音性・耐久性・断熱性に優れています。

②コンクリート外壁なのに軽い。
→一般的にコンクリートは重たいのですが、
こちらのALCパネルの中には気泡が無数に
入っております。そのため、水に浸けてもパ
ネルが浮くほど軽く、建物自体にかかる負担
が少ない素材となっております。

③素材は無機質のため火に強く、煙や有毒ガ
スが発生しません。

④汚れが付きにくく目立ちにくい
→メンテナンス費用を削減でき、ランニング
コストを抑えられます。

また、本物件1・2・3号地にはLDKには
床暖房の他、アルミと樹脂の複合サッシ、キ
ッチンにはカップボードが標準の設備仕様に
なっております。

是非マイホームをお探しの方は、
一度下記番号にご連絡ください。

今週は以上となります。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございました。

㈱サンレジデンシャル 担当:佐川
お問合せ電話番号:078-331-0075

ブログ更新【梅雨を快適に過ごしたい!】

こんにちは。
サンレジデンシャルでございます。
本格的に梅雨入りしたこともあり過ごしにく
い日々が続いておりますが、体調崩されてま
せんでしょうか。
特に湿度の高いこの季節は、洗濯物も乾きに
くく、何かと不便を要する季節ですね・・・

そこで今回は、お家の中で快適に過ごせるよ
う進化する住宅性能をご紹介させていただき
ます!
とその前に、梅雨の室内干しによって起こる
嫌なニオイを解決する方法を3つご紹介しま
す!

①洗濯物の間隔を空けて干す!
洗濯物と洗濯物との間隔が狭いと乾きにくく、
菌が増殖しやすい環境となってしまうので、
一枚ずつの間隔を空けて干すようにしましょ
う。
②扇風機をあてて乾かす!
洗濯物の下から扇風機をあてると乾きやすく
なります。
③窓の結露をこまめに吹く!
窓際に洗濯物を干す場合は、結露で濡れてし
まうことがありますので、こまめに拭き取っ
ておきましょう。
このように我々の生活と湿度がもたらす生活
環境とは密接にかかわっているのですね。
併せて高湿度がもたらす影響は他にも、カビ・
菌やダニの増殖にもつながると言われており
ます。
一般的にカビが繁殖しやすい湿度と言われて
いるのが60%以上とされていますが、80%近
くまで上昇すると、猛烈な勢いで繁殖すると
言われています。また、カビだけでなくダニの
繁殖もこの湿度帯を好むため、いかに湿度を
下げるかということが重要になってきますね。

でも毎日適度な湿度をコントロールするなん
てどうすればいいの・・・
そこでおススメする住宅性能その①!
<第1種換気システム>
第1種換気につきましては、以前にも少し触
れさせていただきましたが、今回はその仕組
みについてご説明いたします。
まず、第1種換気の大きな特徴は、熱交換シス
テムを伴った強制換気システムであるという
ことです。
これまでの換気と言えば、各居室に換気口を
設けたり、窓を開けて換気をしたりすること
により、天気が悪いときは換気が出来なかっ
たり、せっかくエアコンで冷やし冷気も台無
しにしたりと不都合がありましたが、この換
気システムなら、窓を開けることもなく換気
ユニットを通じて強制的に外気を吸込み、さ
らには、70%の交換率を用いて室内に送り
込まれてきます。
ん?70%の交換率?
例えば室内温度が20℃で外気気温が0度の
場合、そのまま吸込むと0度の空気を室内に
送込むことになりますが、熱交換システムに
より14度まで上昇させて室内に送込むこと
が出来るのです。
また、外の空気を吸込む際に懸念されるPM2.5
や花粉などは高性能フィルターを通すことに
より、限りなくクリーンな空気を室内に供給
することが出来ます!
我慢せずに快適な空気を室内に供給するだけ
でなく、除湿やシックハウスにも備えること
が出来るのです!
【詳しくはコチラをご覧ください】

弊社の物件につきましては、この第1種換気
システムが標準仕様です!
※一部設置できない物件もございます。

今回のブログはここまで!
「次回の私ブログでのテーマ」
~断熱性能を高めるの巻~
以上となります。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございました。
㈱サンレジデンシャル 担当:岸田
お問合せ電話番号:078-331-0075

ブログ更新【契約不適合責任?新民法を徹底解説!】

サンレジデンシャルの綾でございます。


みなさまは最近どうお過ごしでしょうか。
私は、前回のブログでお伝えした通り、神戸
に引っ越しをいたしまして、新鮮な気持ちで
日々過ごしております。


さて、2020年4月より民法が改正され、
不動産売買において大変重要な項目である
「瑕疵担保責任」の項目が「契約不適合責任
」へと読み替えられました。


今回はこの「契約不適合責任」について現在
私の知りうる知識をお伝えさせて頂きます。



不動産取引において以前は「瑕疵担保責任」
という概念がございました。売買契約などの
目的物(新築戸建、中古戸建)に一般の人で
は容易に発見できない隠れた欠陥(瑕疵)が
見つかった場合、売主が買主に対して行う責
任を示します。

ここで簡単な例を挙げてみます・・・
新築戸建を購入し引渡しを受けた後、住んで
間もなくシロアリが発生している!施工不良
で設備が使用できない!と、いうような欠陥
(瑕疵)が見つかったとします。これは売主
も買主も気づくことのできないものであった
場合「隠れた瑕疵」にあたります。買主は発
見して1年以内に瑕疵担保に基づく権利を行
使すれば、損害賠償を売主に請求することが
できました。また購入した目的を達成できな
い場合、契約解除もできました。(契約時点
で、買主がシロアリの発生を知っていた場合
は、請求できません)今回の新民法では、こ
の瑕疵担保責任が、【契約不適合責任】に生
まれ変わりました。契約不適合責任=(契約
内の内容に適合しない場合の、売主の責任)
の略でございます。瑕疵担保責任では、売主
買主が知らなかった欠陥(瑕疵)について、
買主が責任を負わなければなりませんでした
契約不適合責任では知っている否かは関
係なく、契約書に書かれていたかどうか。が
問題になってきます。



先ほどの例で考えてみます。
物件を購入する為、契約を結びました。その
際、売主は買主に、事前にこの家にはシロア
リが発生していると、口頭で説明したとしま
す。買主は事前にシロアリが発生していると
いう欠陥(瑕疵)を知っている状態で契約・
購入したことになります。以前の瑕疵担保責
任では、買主は売主の責任を追及することは
できませんでしたが、今回の契約不適合責任
では欠陥(瑕疵)を知って否かにかかわず、
買主は売主に責任の追及をすることができま
す。【※契約書にこの物件にはシロアリが発
生していますと書かれていれば、責任の追及
はできません。】




以上が契約不適合責任のお話でした。売主は
より自らの物件を理解し正しい情報を買主へ
伝え、正確な契約書を作成しなければならな
いことがわかったかと思います。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。

㈱サンレジデンシャル 担当:綾
お問合せ電話番号:078-331-0075

【ブログ更新】サンクラッソ神戸山手キャンペーン実施中

サンレジデンシャル佐川でございます。

新型コロナウイルスもようやく落ち着いてき
たようですが、プロ野球業界の選手や、有名
人が感染というニュースを見て衝撃が走りま
した。日に日に感染者数が増加している東京
では第2波が来ているようにも見えますので
密を避け1人1人が感染防止に努めて参りま
しょう。

さて、今回は神戸市中央区下山手通に位置す
る賃貸物件のご紹介です。

【間取り図】

B.jpg

名称:サンクラッソ神戸山手
所在:神戸市中央区下山手通9丁目
交通:神戸市営地下鉄「大倉山」駅徒歩5分!!
    JR「神戸」駅徒歩12分!!
現在1室募集しております。
【302号室】
家 賃:63,000円
共益費:6,000円
敷 金:30,000円
礼 金:100,000円

ですが、現在キャンペーンを実施しております!!

6月19日(金)までのご契約且つ6月30(火)までの
ご入居までの方に限り
礼金100,000円→0円!!
初期費用がグッと抑えられます!!

是非この機会にお引越しされる方は一度
ご連絡ください!!

お問合せ:株式会社サンレジデンシャル
連 絡 先:078-331-0075
最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
次回ブログ更新もお楽しみにお待ちください!